買二手房出現質量問題，責任應當誰來承擔？

　　現如今，越來越多人都開始考慮購買二手房，加入到購買二手房的大軍中。的確，相對于新房來說，二手房在價格、地段、交通、配套設施等方面都具有一定的優勢。但是，二手房由于已經使用過了，所以多多少少都會存在一些質量問題，特別是一些居住超過10年的二手房。那么，許多人就會問：買二手房出現質量問題怎么辦？誰來負責？別著急，看了下面的介紹，大家就會有答案了。

　　

　　一、二手房質量有問題可能有哪幾種情況？

　　

　　1、賣房人故意隱瞞質量問題

　　

　　房子有什么質量問題賣房人最清楚了。賣房人在出售房屋時，應當將房子存在的質量問題如實告知買房人，如漏水、管道老化等。這樣買房人有權利決定買還是不買。賣房人如果在知情的情況下還故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方有權解除購房合同。

　　

　　2、房屋本身固有的瑕疵，賣房人不知情

　　

　　第二種情況是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因賣房人原因造成的損壞，且賣房人本身并不知情，則賣房人亦不承擔責任。這種情況下的解決辦法是買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商提出維修或是賠償要求。這就是說，如果二手房的質量問題是房屋本身固有的且賣房人不知情的話，那么維修或賠償的責任就轉到開發商身上了。

　　

　　3、保修期內發現房子質量問題

　　

　　如果房屋還在保修期內出現質量問題，那么開發商就應該為此負責。買房人可以要求開發商維修，或者向開發商索要賠償。如果是公共部分出現質量問題，那么則可由小區物業承擔維修責任，所需費用可以從小區公共維修基金中支出。

　　

　　二、買房者應該如何維護自己的權益？

　　

　　1、全面了解二手房信息

　　

　　買房人在買二手房前應該全面地了解要買的二手房的信息，看看業主論壇里大家反饋的房屋質量問題、走訪物業、問問附近的住戶等。住在附近的住戶一般來說對房屋的實際情況都比較了解，問他們最好。同時，在參觀二手房時，一定要對下水道、地漏等容易出現問題的地方反復檢查。

　　

　　2、事先在合同中確認責任劃分

　　

　　買二手房時可以事先和賣房者逐條敲定購房合同，確認好責任劃分，并在合同中注明若發生質量問題由誰承擔等條款，這樣以后如果二手房真的出現質量問題就可以確定到底誰需要負責了，這就叫做未雨綢繆。

　　

　　3、選擇合適的付款方式

　　

　　選擇合適的付款方式可以有效地避免前一任戶主留下的二手房的質量問題由自己買單的情況。例如可以在付款時保留一筆尾款，但要保證在簽物業交割單時，前任物業把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。

　　

　　以上就是小編為大家整理的二手房出現質量問題的幾種情況以及如何維護自己權益的一些方法了。建議各位有意買二手房的購房者在買房前全面了解一下二手房的基本信息、與賣房人事先在合同中確認責任劃分、以及選擇合適的付款方式。最后小編祝各位想要買二手房的購房者都能買到質量過硬的房子！